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THE PURCHASE LOAN PROCESS
Consulta y Aprobación previa
El primer paso para los posibles compradores de vivienda es consultar con un oficial de préstamos autorizado de Essex. Revisaremos su perfil financiero y determinaremos qué producto de préstamo le ayudará a alcanzar sus objetivos. A partir de este punto, completará una solicitud de préstamo hipotecario. Esto se puede hacer en línea, en persona o por teléfono. Una vez que hayamos recibido su solicitud y todos sus documentos de respaldo, le enviaremos una carta de aprobación previa. Esta carta le permitirá a cualquier vendedor saber que usted ya comenzó el proceso hipotecario y que puede pagar su casa cuando haga una oferta.
Encuentre un agente inmobiliario y comience su búsqueda
Antes de comenzar a asistir a las jornadas de puertas abiertas, primero debe localizar un Realtor®. Un Realtor® aportará el nivel de experiencia que necesitará mientras busca una casa. Su Realtor® no solo lo ayudará a seleccionar las casas disponibles en el mercado, sino que también representará sus intereses cuando encuentre una y desee hacer una oferta. Si aún no tiene un Realtor®, su oficial de préstamos de Essex podrá recomendarle uno para que lo ayude.
Todo comienza contigo.
Procesando
Una vez que recibamos su contrato de compra completamente ejecutado, emitiremos divulgaciones y luego el préstamo comenzará a procesarse. Al mismo tiempo, se ordenará un informe de título y suagente inmobiliario® abrirá el depósito en garantía.
Una vez que haya reconocido sus revelaciones, recogeremos una tarjeta de crédito para pagar una tasación. Este es el único costo inicial.
Mientras esperamos que se complete el informe de tasación, el departamento de procesamiento revisará su expediente y el oficial de préstamos o el procesador se comunicarán con usted para solicitar cualquier documento adicional necesario para pasar el expediente a suscripción.
suscripción
Una vez que se hayan reunido todos los elementos pendientes, el archivo se puede trasladar a la sección de suscripción, donde se examinará su solicitud y se emitirá una decisión crediticia. Durante este tiempo, es imperativo que esté disponible para recoger cualquier documentación adicional necesaria, en caso de que se le solicite. Además, evite grandes compras o transferencias de fondos hacia o desde cualquiera de sus cuentas. Si se necesitaran documentos adicionales, su expediente volverá a la evaluación para su aprobación final.
Una vez que la suscripción complete la aprobación final, podremos emitir sus divulgaciones finales. Según las regulaciones federales, podemos cerrar su préstamo 3 días después de que usted acuse recibo de las divulgaciones antes mencionadas.
Clausura
Con un préstamo aprobado, usted está en la recta final hacia el cierre. El prestamista enviará los documentos de cierre a una compañía de títulos que redacta la documentación y se encarga de la firma de los documentos. Una vez firmados los documentos y cumplidas las condiciones de financiación, se registra el título y se completa el proceso. ¡Eres un orgulloso propietario de tu nuevo hogar y las llaves son tuyas!
EL PROCESO DE PRÉSTAMO DE REFINANCIACIÓN
upfront cost. While we are waiting for the appraisal report to be completed, the Processing department will review your file and you will be contacted by either the loan officer or the processor for any additional documents needed in order to move the file to underwriting.
Underwriting
Once all outstanding items are gathered, the file can be moved to underwriting where your application will be examined and a credit decision issued. During this time, it is imperative that you be available to collect any necessary additional documentation, should any be requested. Also, please avoid any large purchases or transfers of funds into or out of any of your accounts. If additional documents were needed, your file will go back to underwriting for final approval. After underwriting completes the final approval, we can then issue your final disclosures. Based on federal regulations, we can close 3 days after you acknowledge receipt of the aforementioned disclosures.
Closing
Before the signing of the final loan documents, we will clear any closing conditions. Generally speaking, these will include such things as final employment verification and proof of homeowner’s insurance. Once all closing conditions have been met, it is time to sign the documents. If this is your primary residence, you will have a 3 day Right of Rescission before the transaction is complete. Second homes and investment properties do not have this rescission period. Once 3 business days have passed, your refinance is complete.
Consultation & Application
The very first step is to consult with a licensed Essex loan officer. We will review your financial profile and determine what loan product helps you achieve your long-term goals. Once we determine the program that best suits these goals, you will apply for a new mortgage loan by completing a mortgage loan application. This can be done either on-line, in person or over the telephone.
Processing
Once we receive your fully executed mortgage loan application with supporting documents, we will issue disclosures and then the loan will go into processing. At the same time, a title report will be ordered. Once you have acknowledged your disclosures, we will collect a credit card to pay for an appraisal. This is the only
