Compradores de vivienda por primera vez

Es importante saber cuánto puede pagar cómodamente. Utilice la calculadora de abajo para ver cómo se determina ese monto según sus ingresos, deudas y otras obligaciones financieras. Su pago hipotecario (más impuestos a la propiedad, seguro de propietario, cuotas de HOA y cualquier otro costo mensual aplicable) debe ser una cifra con la que se sienta cómodo cada mes, ya que se sumará a sus demás obligaciones. Además, necesitará dinero para el pago inicial y los costos de cierre. No se preocupe si piensa que no tiene suficiente ahorro: su oficial de préstamos de Essex puede ayudarle a determinar cuánto necesitará.

Ahora que tiene una idea de lo que puede pagar con comodidad, es momento de reunirse con un oficial de préstamos autorizado de Essex. Esta reunión puede ser presencial, por teléfono o por videollamada: usted elige. En esta cita revisaremos su perfil financiero y le ayudaremos a elegir el producto de préstamo que mejor se adapte a sus necesidades. A partir de ahí, completará una solicitud de préstamo. Esta solicitud puede llenarse en persona, por teléfono o en línea, según lo que le resulte más cómodo. Una vez completada la solicitud y recibida toda la documentación de respaldo, le emitiremos una carta de preaprobación.

Antes de empezar a visitar casas abiertas, primero debe encontrar un Realtor®. Un Realtor® aportará el nivel de experiencia que necesitará mientras busca vivienda. Además, los Realtors® se rigen por un estricto código de ética. Piense en ellos como una combinación de padre, analista de datos y consejero, todo en uno. Su Realtor® no solo le ayudará a analizar las viviendas disponibles en el mercado, sino que también representará sus intereses cuando encuentre una propiedad y quiera hacer una oferta. Si aún no tiene un Realtor®, su oficial de préstamos de Essex podrá recomendarle uno que le ayude.

Una vez que recibamos su contrato de compra completamente firmado, emitiremos las divulgaciones y el préstamo pasará a procesamiento. Al mismo tiempo se solicitará un informe de título y su Realtor® abrirá la cuenta de depósito en garantía (escrow). Después de que usted haya reconocido sus divulgaciones, le solicitaremos una tarjeta de crédito para pagar la tasación; este es el único costo inicial. Mientras esperamos el informe de tasación, el departamento de procesamiento revisará su expediente y usted será contactado por el oficial de préstamos o el procesador para solicitar cualquier documento adicional necesario para enviar el expediente a underwriting.

Cuando se hayan reunido todos los elementos pendientes, su solicitud será evaluada por underwriting y se emitirá una decisión de crédito. Durante este tiempo, es fundamental que esté disponible para recopilar documentación adicional si se le solicita. Asimismo, evite hacer compras grandes o transferir fondos hacia o desde sus cuentas. Si se requieren documentos adicionales, su expediente volverá a underwriting para la aprobación final. Una vez que underwriting emita la aprobación definitiva, podremos emitir sus divulgaciones finales. De acuerdo con la normativa federal, podremos cerrar su préstamo 3 días después de que usted reconozca haber recibido dichas divulgaciones.

Con el préstamo aprobado, está en la recta final hacia el cierre. El prestamista volverá a verificar su empleo antes de enviar los documentos de cierre a una compañía de título o a un abogado inmobiliario, quien preparará la documentación y coordinará la firma. Una vez que los documentos se hayan firmado y se hayan cumplido las condiciones de desembolso, se registrará el título y el proceso habrá finalizado. ¡Ahora es el orgulloso propietario de su nuevo hogar y las llaves son suyas!